美国合租法律tips
今天终于和房东的争执告一段落。这次的事情是意外事件，但造成的影响太大了，且从法律角度上，即使是在加州听说非常偏袒租客的地方，咨询了律师仍然发现自己无法起诉房东。之前搜了小红书，发现相关的案例和解决措施很少。希望我接下来的总结能帮助打算在美国合租的朋友们，避免日后可能的租房纠纷。
1. 场景描述
假如是和好几个人合租了一个lease，因为意外事故导致的房间无法居住不能使用厕所和淋浴。房东可以让你住客厅，并且不管你如何解决你的厕所/淋浴需求。这种情况下，法律的角度上，房东只对修不能用的区域有责任。他只要及时响应去修了，就没有责任，除非你因为霉菌影响了身体有医学报告。
举个例子，一个大面积的house来讲，3b3b，当你的房间不能用了，这个房子还有公共区域可以住人，且因为你和你的室友都是在一个lease上的，房东可以不解决你的淋浴问题，要求你用你室友的。因为从他的角度看，房间里仍然有2个正常能用的淋浴，足够解决你的需求。这在法律上是合理的。（但tricky的点就是，大家分租独立的房间和厕所淋浴，就是想要privacy，施工期间至少1个月以上，就会造成很大的不方便，假如室友不愿意，你只能够自寻出路了）。
2. 出路两个，继续住or搬走，以及两个选择你有的权利。
假如继续住的话，你的补偿金计算，只能根据维修区域占整个house 的的面积计算，能够得到的很少，因为实际房间面积实在太小了，公共区域还包括车库，阳台，客厅等。在此期间，你要每个月正常交租且需要自己解决自己的淋浴，住在客厅无隐私，忍受施工带来的噪音气味脏。听说也可以在此期间hold自己部分房租，但比较有风险，容易激化矛盾或者收到房东的eviction notice，这之后可能就要上正式法庭了。
假如搬出去的话，其实是直接解决自己生活的方案，也是房东为了避免事后纠纷更偏好的方案。（只要能找到合适的房子）值得注意的是，当自己的房间因为房子事故不能够住人的时候，租客是有权利直接搬出去不付房租的。这不是房东给的好处或选择，决定搬不搬出去是你自己的合法权利。租期期间，房东无权让你搬走，除非你没交房租等触发了eviction的条件。另外，直接搬走的时候需要和房东对押金，最后一个月房租，和退租补偿的协商。
在这个事件中，假如房东对你态度强硬，有对你有胁迫搬走/以各种方式制造不可生活的环境逼迫你搬走，或者你们两个的商量无法达成一致的方案或补偿的时候，或许从法律角度上，没有权利起诉房东，但是也能让他日子不太平。比如，当租客的生活环境漏水有霉菌不能住人的话，租客有权利向当地的City Health Department举报。举报后，房东需要根据city的要求提供各种报告和测试（会造成许多麻烦和金钱损失）。
3. 未来合租预防措施建议
一般大家选择合租都是想节省住房开支，但是经过这次，我发现虽然可能房租相对于独居便宜了一些，但相应的生活和法律的隐患还是挺麻烦的。具体来讲，就如同上面例子一样，出了什么问题，全部人都在一个lease上。每一个人都是一个独立的个体，从时间和立场的角度，还是很难达成一致的。因此一般打算和他人一起合租的时候，要想保证你的房间不能使用的话房东得管你，要和房东协商，每个房间单独出lease。但通常讲，分租对房东来讲比较麻烦，大部分还是一整个lease放在市场。假如只能在一个lease上，租客需要在签约前自己在内部协商，例如假如任何一个房间出了问题的话，其他的室友需要达成一致互帮互助，确认完毕后再签约，或者直接写进合同里。
4. 一些租房纠纷的咨询渠道和资源
踩坑付费咨询律师
关于付费法律咨询通常这种租房问题涉及金额较少，咨询律师很大概率，人律师不愿意管，因为钱太少了。一般的免费多少分钟咨询，和一些低价的refer律所咨询和网上的一些订阅的在线咨询，是不会帮你看材料的，给的建议也是比较general 无价值，不如问gpt。这里测了两个都是坑，估计是业务标准，其他相似类型的业务差不多如此。
这里点名两个踩坑的Just Answer，Cap Law。很多律师根本也没有帮你解决问题的打算，就是想烧你的时间和让你办其他服务，但给你的问题有任何指示/绕一圈说房东占理。真是费钱又费时间。小额的话谨慎使用，除非公司自带法律保险，可以cover，不然大部分都不划不来。
免费咨询
关于免费的一些社区服务（湾区santa clara测试可用，其他的可以网上搜一下or GPT问下当地的一些组织）
Project Sentinel offers neutral counseling and dispute resolution services, but not legal advice or representation. For legal services, please contact an attorney or a lawyer referral service (669-302-7803).
Bay Area Legal Aid, 这个仅限于公民和绿卡使用，每天早上刚开9点准时打电话能有概率被接听，不然人太多了很难打通。
Asian law 408- 287-9710，最好早上9点，这个比上面那个还难打通，我没打通过，是在LA那边的组织
听说每个月的第一周的周六，图书馆的一个法律咨询项目可以打 5104859933
加州租客权利+小额法庭指南材料（Zlib就可以找到材料）
California Tenants Rights (17th edition) (Janet Portman, David Wayne Brown）加州租客权利书
只能靠自己去小额法庭起诉（值得注意是，假如真的起诉得包含lease上的所有人一起进行起诉，法院才更有可能受理/你的case才比较有说服力）* Everybody's Guide to Small Claims Court in California (Ralph Warner, Emily Doskow）-假如打算起诉小额法庭的参考书籍
希望以上信息和材料能够帮助到大家避免纠纷的发生，或在纠纷来的时候有理有据的行使自己的合法权益不被欺压。