新泽西州租房市场分析
相比于纽约州，新泽西州不需要交城市税，特定区域享受低购物税(UEZ)政策。
租房考虑因素
- 交通便利程度
- 通勤到曼哈顿岛
- 周围环境安全
- 生活便利程度，超市，健身房，餐馆等
- 房租价格
- 房屋条件
- 租约条款
量化以上因素 10/10打分
地区
1. Jersey City 泽西城
分析：
- 交通便利程度（9/10）：
- Jersey City 通往曼哈顿岛非常便利，主要通过 PATH 火车（Journal Square、Grove Street、Exchange Place 站），通勤时间约 15-30 分钟。
- 另外，部分区域可搭乘轻轨或渡轮，交通选择丰富。
- 曼哈顿指定睡城，人口密度极高。
- 周围环境安全（7/10）：
- Jersey City 不同区域安全性差异较大。靠近水边（如 Newport、Exchange Place）较安全，现代化社区多。
- Downtown 和 Grove Street 附近安全，但偏西或偏北区域安全性稍差。
- 生活便利程度（8/10）：
- 商业设施发达，Newport Mall 购物中心、超市（如 ShopRite 和 Target）、健身房、餐馆等一应俱全。
- 靠近 PATH 站的区域，生活非常便利。
- 房租价格（6/10）：
- 房租较高，尤其靠近PATH站的区域，新建公寓月租均价在 $3,000-$4,500。西边稍便宜，但离 PATH 站较远。
- 租房价格堪称离谱，1b价格已经突破四千。
- 不需要开车，也不建议开车，停车位每月$200以上，而且Jersey City也非常堵车。
- 房屋条件（8/10）：
- 大量新建公寓楼，设施现代化，带健身房、公共区域等。老式公寓较少，但存在部分维护较差的房屋。
- 租约条款（8/10）：
- 租约条款标准化，多数房东要求一年起租，需提供信用分数和收入证明。较为规范。
- 对留学生不够友好，必须提供收入证明。
综合评分：8/10
JC 的 townhouse 会便宜，但是房源很紧俏，出来一个listing 一堆人去 open house，手慢无，住进去什么情况就不知道了
2. Hoboken 霍博肯
分析：
- 交通便利程度（9/10）：
- Hoboken 交通极为便利，有 PATH 站直达曼哈顿，通勤时间 15 分钟以内。
- 另外，Hoboken Terminal 还提供 NJ Transit 和渡轮服务，连接曼哈顿各区域。
- 周围环境安全（9/10）：
- Hoboken 是一个小而安全的城镇，治安良好，街区干净，氛围温馨，适合家庭和年轻专业人士。
- 生活便利程度（9/10）：
- 生活设施完善，步行即可到达超市（如 Trader Joe’s 和 Kings）、健身房、餐馆和咖啡店。
- 夜生活丰富，餐厅和酒吧众多。
- 地狱级别的停车位，不建议开车。
- 房租价格（5/10）：
- Hoboken 房租较高，均价与 Jersey City 相当或更高。新建公寓月租在 $3,500-$5,000，且可租房源紧俏。
- 房屋条件（8/10）：
- 大量新建或翻新的公寓，房屋条件很好。老式建筑保留有历史风貌，部分房屋空间较小。
- 租约条款（8/10）：
- 租约规范化，与 Jersey City 类似，一年起租，信用要求较高。
综合评分：8.2/10
3. Harrison
分析：
- 交通便利程度（8/10）：
- Harrison 通过 PATH 火车可直达曼哈顿岛，通勤时间约 30 分钟。交通相对便利，但班次较 Hoboken/Jersey City 少。
- 周围环境安全（8/10）：
- Harrison 安全性较高，但整体氛围更偏向工业化，社区较新但缺少 Hoboken 那种温馨的居住感。
- 生活便利程度（7/10）：
- Harrison 的开发较新，生活设施逐步完善。附近有超市和基础生活设施，但选择相对较少，尤其是餐馆和健身房密度不如 Jersey City 和 Hoboken。
- 有巨大的垃圾场，夏天味道很臭。
- 遇上Red Bull Arena有活动的时候，周末交通会很拥堵。
- 房租价格（8/10）：
- 相较于 Jersey City 和 Hoboken，Harrison 的租金更便宜，新公寓月租在 $2,500-$3,200 左右，性价比高。
- 房屋条件（8/10）：
- 大量新建公寓，现代化设施齐全，适合年轻专业人士。房屋质量好，但部分区域仍在建设中。
- 租约条款（8/10）：
- 租约条款规范，要求一年起租，手续与周边地区一致。
综合评分：7.8/10
之前在harrison urby住了4年，小区环境不错，健身房很好，而且住的中国人越来越多，所以外卖群也多了很多。缺点是urby的房子都偏小，harrison本身比较村，除了去曼哈顿，去哪都要开车。
4. Edison
要我建议的话还是Edison那附近，之前去visit rutgers的时候那附近一大片我都逛过，印象很好。当初本来也找到了那附近的房子，但是我有点嫌那里离NYC太远了，现在看来坐火车一小时能到根本不算远
分析：
- 交通便利程度（6/10）：
- Edison 位于新泽西郊区，通勤到曼哈顿需要通过 NJ Transit 火车，通勤时间约 45 分钟至 1 小时，适合远程工作者或少量通勤者。
- 周围环境安全（8/10）：
- Edison 属于安全的郊区，社区以家庭为主，治安良好，环境安静适合居住。
- 生活便利程度（8/10）：
- 生活便利，周围有大型超市（如 Costco、H-Mart）、购物中心和餐馆，尤其是亚洲餐饮选择丰富。健身房和社区设施较多，适合长期居住。
- 房租价格（9/10）：
- Edison 房租相对便宜，两卧室公寓月租在 $2,000-$2,800，远低于 Jersey City 和 Hoboken，性价比高。
- 房屋条件（7/10）：
- 房屋以传统公寓和独栋住宅为主，新建公寓较少。房屋空间较大，但部分旧房维护一般。
- 租约条款（7/10）：
- 租约较为灵活，但部分私人房东手续不如城市规范。
综合评分：7.5/10
5. Journal Square
可通过path到曼哈顿，但是治安不好，印度人多。 分析：
- 交通便利程度（8/10）：
- Journal Square 是 PATH 火车的重要枢纽，通过 PATH 可快速到达曼哈顿，通勤时间约 20-30 分钟，交通便利。
- 但公共交通以 PATH 为主，区域内的其他公共设施相对有限。
- 周围环境安全（6/10）：
- 治安问题是 Journal Square 的短板，尤其是晚间区域内犯罪率较高，需要注意安全。
- 以印度社区为主，文化氛围浓厚，但部分区域环境维护较差。
- 生活便利程度（7/10）：
- 有印度和中东风味餐馆、超市，以及便利店，但整体生活便利性不及 Jersey City 和 Hoboken。
- 娱乐和健身设施相对有限，适合预算有限、对便利性要求不高的人群。
- 房租价格（8/10）：
- 房租相较于 Jersey City 和 Hoboken 便宜，适合通勤到曼哈顿的年轻租客。两卧室公寓月租在 $2,000-$2,700 左右。
- 房屋条件（6/10）：
- 大部分房屋为老旧公寓楼，新建公寓较少。部分私人出租房屋的条件一般，需要仔细检查。
- 租约条款（7/10）：
- 租约条款较灵活，但私人房东较多，手续可能不如大城市标准化。
综合评分：7.0/10
6. Fort Lee
分析：
- 交通便利程度（7/10）：
- Fort Lee 靠近 George Washington Bridge（GW大桥），通过大桥可直达曼哈顿上城，通勤时间约 30-40 分钟。
- 公共交通较少，以巴士为主，适合自驾通勤的人群。
- 周围环境安全（9/10）：
- Fort Lee 是一个安全的社区，以高端住宅和韩裔社区为主，街道整洁，犯罪率低，社区环境安静适合家庭。
- 生活便利程度（8/10）：
- 生活便利，韩餐厅、亚洲超市（如 H-Mart）、健身房和购物中心分布密集，文化氛围较浓厚。
- 对喜欢亚洲美食和购物的住户来说，非常适合。
- 房租价格（7/10）：
- 房租比 Edison 略高，两卧室公寓月租在 $2,800-$3,500 左右，性价比中等。
- 高端住宅和独栋房屋较多，租金因房屋类型差异较大。
- 房屋条件（8/10）：
- 大部分房屋为高端住宅或新建公寓，设施齐全，条件较好。
- 也有一些老旧房屋出租，但总体房屋质量高于新泽西大部分地区。
- 租约条款（8/10）：
- 多为正规租约，一年起租。高端公寓要求较高，可能需要提供较好的信用分和收入证明。
综合评分：7.8/10
7. New Brunswick
8. Morristown
一些大公司在这里有办公室，适合在这里上班的人。导致房租也非常高。
9. Montclair
10. Union City
11. West New York
West New York 那一条线上的公寓挨个打电话谈价格，包楼主满意。距离曼哈顿其实非常近，甚至可以坐ferry往返中城。JC和LIC价格逐渐离谱，留学生多华人也多。
12. Weehawken
13. Secaucus
secaucus最大的问题是被几条主路加上河给围得死死的，上下班堵的一逼。
离Fort Lee 20-30分钟，去JC 10-20分钟，有个火车站能一站到曼岛Penn Station，有The Harper，XChange 啥的都是挺大的小区，停车都不收费。淡季2B才2600左右，蛮大的。
小区自带的shuttle, 早高峰大概3分钟一班，不需要schedule
里面大部分都是在Mahattan上班的亚裔，Helix是比较老的一边，便宜但咖喱味太重了 我住的Next还不错，大部分都是中国人 我住在Next，感觉其实还好。还有一幢更新的楼叫做200，里面基本没有印度人。
14. Hackensack
巨大的居民区，距离各个超市都在20分钟车程之内，位置好的公寓甚至15分钟车程可以开到大华，Hmart，Costco。有公交车可以去曼哈顿，相对准时。
分析：
- 交通便利程度（7/10）：
- Hackensack 交通便利，可通过公交车到达曼哈顿，通勤时间约 30-40 分钟。但公共交通较为拥挤，不如 PATH 火车便捷。
- 周围环境安全（9/10）：
- Hackensack 是一个安全的郊区，治安良好，社区环境整洁，适合家庭居住。
- 生活便利程度（8/10）：
- 生活便利，韩餐厅、亚洲超市（如 H-Mart）、健身房和购物中心分布密集，文化氛围较浓厚。
- 对喜欢亚洲美食和购物的住户来说，非常适合。
- 房租价格（7/10）：
- 房租比 Edison 略高，两卧室公寓月租在$2,800-$3,500 左右，性价比中等。
- 高端住宅和独栋房屋较多，租金因房屋类型差异较大。
- 距离公交车站的几家公寓品质和价格都很高。
- 房屋条件（8/10）：
- 大部分房屋为高端住宅或新建公寓，设施齐全，条件较好。
- 也有一些老旧房屋出租，但总体房屋质量高于新泽西大部分地区。
- 租约条款（8/10）：
- 多为正规租约，一年起租。高端公寓要求较高，可能需要提供较好的信用分和收入证明。
15. Clifton
16. Paterson
地区内有UEZ，有Micro center可以享受半价税。
17. Bayonne
尽管距离曼哈顿不远，但是公共交通质量很低，建议开车。
分析：
- 交通便利程度（6/10）：
- 必须依靠轻轨转乘Path才能到曼哈顿，通勤时间方差很大
- 周围环境安全（9/10）：
- Bayonne 是一个安全的郊区，治安良好，社区环境整洁，适合家庭居住。
- 生活便利程度（8/10）：
- 生活相对便利，有一个Costco超市。
- 必须开车，停车位相对Jersey City便宜。
- 房租价格（7/10）：
- 高端住宅和独栋房屋较多，租金因房屋类型差异较大。
- 房屋条件（8/10）：
- 大部分房屋为高端住宅或新建公寓，设施齐全，条件较好。
- 也有一些老旧房屋出租，但总体房屋质量高于新泽西大部分地区。
- 租约条款（8/10）：
- 多为正规租约，一年起租。高端公寓要求较高，可能需要提供较好的信用分和收入证明。
18. Elizabeth
19. North Bergen
20. Bloomfield
21. Rutherford
22. Englewood
23. Teaneck
24. Newark
Newark治安是真心的差啊。建议去开车兜一圈看看，到处都是破房子垃圾满地。Harrison都比Newark好的，而且还有Path去NYC。
人称美东瓦坎达，不过由于这个原因，在出现种族原因全美骚乱时这个地区反而很安静，因为在Newark砸的都会是自家店或亲戚的店，熟人抹不开面子。
纽瓦克现在房价也贵起来了，加上治安的原因可能还真不如Hillside，Elizabeth和Irvington。前两者Latino巨多，白天去没事晚上很危险，后者是>85%的黑人区，但是我觉得那里的黑哥哥都慈眉善目没有攻击性（大多数是加勒比移民），比哈雷姆的黑哥哥面相好太多了